La financiación de alquileres inteligentes anuncia una nueva ola en el mercado de las "casas inteligentes"

NUEVA YORK (Reuters)-
El software de "casa inteligente" desarrollado puede ayudar al propietario a reducir gastos operativos, como el transporte, las llaves y otros trabajadores de mantenimiento, o a guiar el viaje. El cuasi-inquilino propuso casi 32 millones de dólares estadounidenses al propietario de la empresa Bain Capital por el millón de apartamentos.
Bain lideró la ronda B de financiación para SmartRent por 25 millones de dólares el miércoles, dependiendo de Latchable Inc. y la presencia de Google Nest en el mercado tecnológico, estas tecnologías ayudan a los propietarios a mejorar los márgenes de ganancia y agregar-
Servicio para inquilinos.
El resto procede de RET Ventures, un fondo de capital riesgo estadounidense.
Empresas canadienses de gestión o inversión inmobiliaria, incluidos cinco fideicomisos de inversión inmobiliaria.
Los propietarios de apartamentos Essex Real Estate Trust y UDR, así como Starwood Capital, el brazo inversor del magnate inmobiliario multimillonario Barry Sten Ridge, además de su participación en RET Ventures
Las empresas declinaron hacer comentarios sobre la valoración de SmartRent para esta ronda de financiación.
En otros servicios, la startup de Scottsdale, Arizona, permite a los propietarios establecer sus propios
Servicio de guía turístico para potenciales residentes y contraseña de cerradura de puerta para personal de mantenimiento y otros.
Los inversores creen que la tecnología del hogar inteligente, como el acceso remoto a los sistemas de refrigeración y calefacción y la detección de fugas de agua, se convertirá en el estándar para los apartamentos.
Estas características reducirán los costos operativos, incluidas las primas de seguro por daños por agua, que superan los $10,000 cada vez.
Denver se ha salvado gracias al acceso mediante cerradura móvil o digital.
Jerry Davis, presidente y director de operaciones, dijo que el dinero basado en UDR hace felices a los residentes, reduciendo la molestia de perder u olvidar las llaves, generalmente tarde en la noche.
"Pasamos por la reducción de esclusas --
Esto aumenta la satisfacción de los residentes.
"Esto también significa que nuestra gente no será llamada a trabajar en mitad de la noche ni se le pagarán horas extras", dijo.
En la reunión de REITweek a principios de este mes, UDR dijo que ya ha recibido un retorno de entre el 25% y el 30% en un proyecto piloto, que involucra a 13.300 de los 49.795 apartamentos, y que se espera que finalice en el verano. smartRent se instalará en 20.000 conjuntos.
El costo de SmartRent varía entre $900 y $1,000, incluida la instalación de cerraduras de puertas, sensores de agua y otros accesorios, dijo Davis.
La UDR espera que los residentes paguen entre 20 y 25 dólares al mes, el costo del proyecto se paga en tres o cuatro años y se estima que la vida útil de una unidad se paga en seis o siete años, dijo.
Hay alrededor de 24 hogares conectados o controlados a distancia.
Proveedores de acceso en el mercado, como Latchable, un fabricante de sistemas de cerraduras digitales bloqueadas, y Google Nest, Alphabet Inc.
Latchable recaudó 70 millones de dólares el año pasado, principalmente del gigante inmobiliario Brookfield Asset Management, que está valorado en 0,25 mil millones de dólares.
Lucas Haldeman, director ejecutivo de SmartRent, quien fuera el director de tecnología de la empresa residencial colonial estadounidense, es ahora la atractiva empresa residencial.
Davis de UDR dijo que el conocimiento de Haldeman del mercado de apartamentos y sus necesidades impresionó a los miembros de RETV.
Alrededor de 23 millones en Estados Unidos.
Matt Harris, de Nueva York, dice que si cada apartamento tiene un ingreso de 1.000 dólares, el mercado rondaría los 20.000 millones de dólares.
Socio de Bain.
Bain cree que los apartamentos inteligentes se volverán omnipresentes a medida que la tecnología se implemente en los próximos cinco a diez años.
Sin embargo, el propietario del apartamento que se registre antes podrá cobrar una tarifa de servicio y la oportunidad eventualmente pasará.
Con la proliferación de envases y entregas de alimentos, las niñeras, los paseadores de perros y el personal de mantenimiento necesitan ingresar cuando los residentes están fuera, y el acceso remoto se está convirtiendo cada vez más en una característica importante, dijo Yishai Lerner.
Director ejecutivo de JLL Spark, un fondo de capital de riesgo conjunto
"La curva está tomada de Niza y debe tener", dijo Lerner.