Problemas con las perillas: los propietarios fueron molestados por los nuevos herrajes de las puertas.

P: Nuestra junta de apartamentos ha decidido que necesitamos actualizar los herrajes de las puertas exteriores por nuestra cuenta.
El costo de contratar a una persona para reemplazar el pestillo actual y todos los herrajes de la puerta será considerable.
¿Es mi responsabilidad el hardware de la puerta exterior? La Ley de Propiedad en Condominios establece que todas las puertas de la unidad ubicadas en la pared interior de la unidad son parte de la unidad, a menos que se especifique lo contrario en el plano del apartamento.
Además, a menos que se especifique lo contrario en el plano del apartamento, todas las puertas de la unidad ubicadas en la pared exterior de la unidad son parte de la propiedad pública.
La referencia a la puerta incluye el componente de puerta.
Entonces, para poder responder a tu pregunta específicamente, necesitas revisar el plano de tu apartamento.
Si es responsabilidad del propietario dejar claro el plano del apartamento, entonces tendrás que pagar por ello.
Si no le gusta este arreglo, puede buscar el apoyo de al menos 75 propietarios y factores de unidad para hacer cambios en el plan de su apartamento y transferir la responsabilidad y los gastos de la puerta a la compañía de apartamentos.
Consejo útil: es muy importante tomarse el tiempo para revisar los estatutos y planos del apartamento al momento de comprar una unidad de departamento.
Necesitas saber de qué eres responsable.
P: Soy el presidente del comité de mi apartamento.
Tenemos algunas alfombrillas de garaje que se están hundiendo y separándose de la base.
Quiero saber quién es responsable de esta reparación y mantenimiento.
No hay nada en nuestra carta que pueda ayudarnos a resolver este problema.
R: Necesitas revisar el plano de tu apartamento.
Si el plano de su apartamento indica que el espacio del garaje es una propiedad común, entonces es responsabilidad de la compañía de apartamentos.
Si el plano del apartamento indica que el espacio del garaje pertenece al propietario de la unidad, entonces esto será responsabilidad del propietario.
La planificación de un apartamento es un documento muy importante.
Si tiene preguntas sobre los límites de la propiedad pública, no dude en consultarlo.
P: Hay un problema con la envolvente de nuestro edificio.
La empresa constructora de apartamentos contrató a dos consultores diferentes, quienes dijeron que necesitaban rehacer la envolvente del edificio.
Me quitaron el deck durante la investigación porque provocaba algunas filtraciones.
Han pasado ya algunos meses y todavía no tengo una baraja.
El ingeniero dijo que el trabajo debía completarse de inmediato.
Algunos propietarios quieren terminar en etapas para reducir el costo inicial.
El ingeniero sugirió no hacerlo.
La junta pospuso la obra y yo estaba perdiendo el alquiler porque el inquilino no quería pagar la renta completa debido al edificio.
¿Cómo puedo lograr que la junta arregle mi terraza y proceda con el trabajo de envoltura del edificio? R: Dado que la junta ya está al tanto del problema con la envoltura del edificio, debe tomar medidas positivas para solucionarlo.
Si la junta directiva está haciendo la debida diligencia y se toma más tiempo del que debería, entonces es posible que no pueda tomar ninguna medida para obligarla a actuar rápidamente.
Sé por experiencia que estas cosas llevan tiempo.
Sin embargo, si la junta no hace nada porque no quiere imponer un impuesto especial o pedir dinero prestado al propietario, entonces la junta puede ser culpable de mala conducta.
Me gustaría que la Comisión buscara asistencia legal sobre este tema para asegurar el cumplimiento del impuesto a la propiedad en condominios en cuanto a los deberes de los miembros de la junta.
Además, es posible que desee revisar sus estatutos para determinar qué medidas puede tomar para celebrar una junta general especial de accionistas y reunir a todos los propietarios para obligar a la junta a actuar más rápidamente.
El propietario puede dar instrucciones a la junta y esta deberá seguirlas.
Consejo útil: Esta es una situación difícil porque la junta directiva reconoce el trabajo que hay que hacer, pero será costoso.
Desafortunadamente, la necesidad de realizar el trabajo debe tener prioridad sobre el costo.
El costo es el costo, que es parte de la vida del apartamento.
P: Si el vidrio de la puerta del patio exterior está roto, ¿quién es responsable de la reparación cuando compro el apartamento? No recibo una copia de los estatutos.
Pedí una copia a mi empresa administradora, pero me indicaron que tengo que pagarla.
¿Es este el procedimiento correcto?: A menos que se especifique lo contrario en el plano del apartamento, todas las ventanas de la unidad ubicadas en la pared interior de la unidad son parte de la unidad.
Además, a menos que se especifique lo contrario en el plano del apartamento, todas las ventanas de la unidad ubicadas en la pared exterior de la unidad son parte de la propiedad pública.
Entonces necesito revisar el plano de tu apartamento para poder responder a tu pregunta.
Respecto a la carta, me parece extraño que cuando compras un piso no te pidan una copia de la carta como copia que se debe aportar antes de las condiciones de baja.
En cualquier caso, necesitas una copia ahora y tienes que pagar por ella.
Consejo útil: tómate el tiempo de solicitar los documentos del apartamento cuando lo compres.
Si utiliza un agente inmobiliario, éste sabrá qué hacer y le proporcionará esta información.
P: Vivo en un apartamento desnudo en Calgary.
En caso de producirse una interrupción en el alcantarillado debajo del paso (Propiedad común)
Para nuestra villa dúplex, será responsabilidad de la empresa de apartamentos arreglarlo.
Me parece injusto porque los ciudadanos que viven en la Casa pagan lo mismo, pero mientras la línea de alcantarillado no esté dentro de la propiedad de la Casa, la ciudad lo arreglará.
¿Qué opinas de este problema? La aplicación de las normas sobre si la ciudad es responsable de reparar las tuberías de alcantarillado es la misma, ya vivas en un edificio de apartamentos o en una vivienda unifamiliar.
Si la interrupción de la línea de alcantarillado ocurre en la propiedad de la ciudad, es responsabilidad de la ciudad reparar la interrupción.
El acceso a su apartamento dúplex no es una propiedad de la ciudad.
Al ser propiedad pública, es propiedad privada de todos los propietarios.
Por lo tanto, no existe discriminación en este sentido.
Con respecto a los cargos de alcantarillado y agua, esta es la pregunta que usted debe hacer al concejo municipal ya que no es un asunto de cogestión de condominios.
Te sugiero que escribas una carta a un miembro de tu barrio para expresar tus puntos de vista.
Consejo útil: algunos de los problemas que surgen en la vida de apartamento parecen injustos, pero los municipios equilibran esos intereses para garantizar que un buen servicio esté disponible para todos los ciudadanos.